加拿大移民是否会影响国内房产？加拿大移民与国内房产如何兼顾？
说实话，很多人问我：拿了加拿大身份，是不是就得把国内房子卖了？这事儿吧……还真不是非黑即白的答案。我自己也走过这段路，一开始也是纠结得不行，一边是打拼多年的资产，另一边是向往的生活，怎么选？后来才明白，关键不在“舍”，而在“规划”。
这篇文章，我就结合飞际移民接触到的真实案例和政策要点，跟你聊聊加拿大移民背景下，如何理性看待国内房产的问题——不制造焦虑，也不画大饼，就说点实在的。
一、“拿身份”不等于“弃财产”，法律上完全可行
首先得澄清一个误区：移民加拿大≠放弃中国户籍或资产。加拿大承认双重国籍吗？不！但它并不限制你在中国持有房产。只要你还没注销中国户口（现在很多申请人其实也没急着注销），那你名下的房产就跟普通人一样，产权清晰、买卖自由，没人会因为你有枫叶卡就冻结你的资产……对吧？
二、税务问题才是真正的“雷区”，提前布局很关键
真正需要注意的是“跨境税务”这件事。比如你在国内的房子出租收租，这笔收入虽然在中国不需要缴税（普通住宅租金免税额度内），但按照加拿大的CRIC报税要求，你是要申报全球收入的！哪怕你不回国住，只要有收入流入，就要在个人所得税里写明白……不然一旦抽查补税加罚款，可就不划算了。
所以啊，飞际的文案老师常提醒一点：“别等拿到PR才想税务问题，从申请阶段就开始盘算！”像我们有个客户，早早就成立了家族信托持有房产，既保留控制权，又实现了债务隔离，现在每年合规申报租金收入，两边都踏实。
还有一点容易被忽略：未来如果你要把这套房卖掉变现，资金转移出境……银行会对大额跨境转账做背景审核。这时候一张清晰的资金来源说明、购房合同复印件、完税凭证等等材料，就能帮你省下不少解释功夫。我见过有人因为没留原始票据，几十万外汇汇不出去……真的挺可惜的。
三、情感归属 vs 现实配置，你怎么选？
说到底，房子不只是资产，更是记忆的容器。有的客户跟我说：“我在老家那套房不住，但爸妈在那儿，钥匙还在手里……我不敢卖。”我能理解这种牵挂。但也有人说：“孩子将来肯定在国外发展，留着空房交物业费不心疼？”每个人的选择都不一样。
我的建议是：不妨把“要不要留房”换成另一个问题——“这套资产在我整体财富结构里扮演什么角色？”如果是纯粹的投资性住房，回报率低、流动性差，也许趁早置换更稳妥；如果是自住过渡用，那完全可以继续持有，甚至委托亲戚打理。
顺便提一句，这几年有不少家庭选择“以房养移”——把一线城市多出来的房产出售，一部分资金用来支付SUV创业项目的成本，另一部分作为安家基金带到加拿大……这样既能启动移民计划，又能优化资产分布，一举两得。
四、靠谱服务机构的作用，不只是递材料
说到这里，我想强调下飞际的价值在哪。不是因为我们签了多少单，而是我们在做方案的时候，从来不会只盯着“能不能获批”这一点……我们会问：你在国内有哪些资产？有没有海外报税经验？家人对未来生活的设想是什么？
正是因为这种“全生命周期”的视角，才能帮客户避免“身份拿到了，生活却乱了套”的尴尬局面。毕竟……谁也不想十年后回过头发现：为了一个身份，赔上了半生积蓄吧？
总之呢，国内有房不代表不能移民，移民也不代表必须割舍过去。关键是找个懂政策、能统筹的专业团队，一起把这条路走得稳一点、清楚一点……你说呢？
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