外国人购房禁令延长至2029年，新建住宅获豁免将同步开放。
11月5日公布的2026年联邦预算在住房章节作出一项与移民群体密切相关的调整：《非加拿大人购买住宅物业禁令法》将再延长两年至2029年1月1日，但适用范围收窄——存量及转售物业继续禁购，新建住宅则将从禁令中豁免。相关立法预计"短期内"提交议会，豁免与延期需经修法后正式生效。
这项禁令最初由时任副总理兼财政部长方慧兰主导，自2023年1月1日生效，禁止非加拿大公民、非永久居民购买含三个及以下居住单元的住宅，独栋、联排和共管公寓均在限制之列。禁令原定2025年1月1日到期，2024年2月联邦宣布延长两年至2027年1月1日；本次预算等于再度延期两年，并首次对新建住宅网开一面。
预算文件给出的理由是"保存量、促增量"：把绝大多数现有住房留给加拿大买家，以保护住房可负担性，同时通过放开新房吸引额外投资，扩大住房供应。商鹏飞在预算日记者会上解释，联邦参考了澳大利亚的做法——澳大利亚的禁令同样只覆盖存量住宅，并坦言许多省份和市镇早已对海外买家出台了各自的限制措施，联邦这次只是"调整自己负责的那部分"。对移民群体而言，这意味着持临时身份的购房者在新建公寓、新建独栋上多了一条合法通道，但存量房市场仍维持禁购，各省外国买家税等地方税负也不会因此减免。
政策转向的背景是住房市场的整体降温。预算引用加拿大央行住房可负担性指数，指出居民收入中用于住房成本的比例较疫情期间已下降约四分之一。但供应端依然吃紧：新屋动工量从2021年的271,198套降至2025年的259,028套；加拿大抵押贷款与住房公司（CMHC）最近一份报告估算，要让可负担性回到疫情前水平，每年仍短缺187,000至238,000套住房，未来十年需要的建设量约为目前预期的两倍。
围绕这个缺口，预算同步公布了一揽子住房投入：从2027-2028财年起，十年内向联邦住房开发机构"加拿大建屋"追加130亿加元建设可负担住房，此前该机构已承诺支持19,000套动工但仅约2,000套开工；未来四年投入112亿加元用于过渡性与支持性住房，力争十年内终结无家可归问题；另与加拿大市政联合会合作，三年投入1亿加元推动市政审批电子化和人工智能审图，加快建房许可的核发效率。
对关注加拿大置业的临时居民和准备入籍的新移民，实操上有三点值得记下：其一，禁令延期与新建豁免都要等修法完成，在法条修订前交易仍按现行禁令执行，勿轻信"现在就能买新房"的说法；其二，即便豁免落地，非居民买家仍需面对省级外国买家税、空置税及按揭端的收紧措施，整体持有成本需要重新测算；其三，永久居民、符合豁免条件的临时工人和留学生等既有豁免人群不受此次变化影响，原有购房资格不变。
本文引用于：加拿大财政部（Department of Finance Canada）。