加拿大移民是否需要处理国内房产？移民前后如何规划国内资产与加拿大住房安排？
说实话，办加拿大移民的时候，很多人都会纠结一个问题：家里的房子到底要不要卖？留在国内收租是不是更好？… 其实这个问题没有标准答案，但我走过这一程，想和你聊聊我的思路。
一、加拿大移民期间，国内房产能不能保留？
当然能！加拿大移民政策从来没要求你必须变卖国内房产。无论是走技术移民、雇主担保，还是像我选的“SUV联邦创业投资移民”，都不限制你在原居住国的资产持有。换句话说，你的房子、存款、公司股份……都可以继续保留。很多人以为拿了枫叶卡就得“清空一切”，其实是误解。
对了，有些人担心“会不会影响申请”？不会的。IRCC（加拿大移民局）更关注的是你是否有真实意图在加拿大定居，而不是你在中国有没有资产。反而，稳定的资产还能证明你有经济能力支持自己和家人登陆初期的生活——这对申请是有帮助的，尤其是像SUV项目里需要提供安家资金证明的时候。
二、不卖房的话，租金收入怎么处理？
如果你打算把国内的房子出租，那就涉及到跨境收入申报的问题了。这里有个关键点：“加拿大是全球征税国家”。这意味着，一旦你成为税务居民（通常登陆后就算），你在全世界赚的钱，原则上都要向加拿大税务局（CRA）报税。
不过别慌！咱们可以合理规划：
1. 国内房东需要依法缴中国的个人所得税；
2. 在加拿大申报时，可以用“ foreign tax credit ”抵扣已在国外缴纳的税款，避免重复纳税；
比如我朋友就在杭州有两套房，每年租金十几万人民币，在加拿大申报时提供了完税凭证，最终没多交一分钱。
当然，这类财务操作建议尽早和专业会计师沟通，特别是在登陆前就做好税务结构设计。“早规划，少踩坑”是真的。
三、登陆加拿大后，到底是租房还是买房？
这个真得看情况。新移民刚落地，人生地不熟，我不建议立刻冲动买房。我自己当时是先租了一年公寓，利用这段时间搞定了银行开户、信用记录、孩子上学、工作方向……这些都稳了，才开始看房。
而且你知道吗？加拿大有些省份对外籍买家有限购政策，虽然你现在已经是永居身份，但贷款审批还是会参考你的本地收入和信用历史。所以很多人第一套房子只能贷到70%左右，首付压力不小。
再说一句大实话：房价也没你想得那么高。除了多伦多、温哥华这些大城市，像萨省、曼省的一些城市，一套不错的独立屋也就30多万加币起步… 真比一线城市压力小多了。
四、选择谁来帮你规划整个移民流程？
说到这儿不得不提一句，像我这样的普通上班族，哪懂这么多政策细节啊？还好当时找了专业的团队帮忙… 从SUV项目的商业计划书撰写，到创业公司的注册、持股结构设计，再到全家签证材料的准备，他们全都一手包办。
最让我安心的是，所有环节费用公开透明，进度随时可查，连我爸妈这种完全不懂英文的人都能听明白每一步在做什么。“不是把你推进流程，而是带着你一起走”，这句话真的打动我了。
现在回过头看，移民不是换个地方生活，而是一次系统的家庭资产和生活方式重构。房子只是其中一个环节… 但它背后连着的是你对未来生活的设想。
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